{"id":44033,"date":"2024-09-30T14:53:12","date_gmt":"2024-09-30T14:53:12","guid":{"rendered":"https:\/\/jornalboasnoticias.com.br\/home\/?p=44033"},"modified":"2024-09-30T14:53:12","modified_gmt":"2024-09-30T14:53:12","slug":"ponte-de-guaratuba-valoriza-imoveis-e-aumenta-nivel-dos-empreendimentos-no-litoral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jornalboasnoticias.com.br\/home\/ponte-de-guaratuba-valoriza-imoveis-e-aumenta-nivel-dos-empreendimentos-no-litoral\/","title":{"rendered":"Ponte de Guaratuba valoriza im\u00f3veis e aumenta n\u00edvel dos empreendimentos no Litoral"},"content":{"rendered":"
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Foto: Arnaldo Alves\/AEN<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
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Segundo estimativas da Associa\u00e7\u00e3o de Corretores de Im\u00f3veis de Guaratuba (Associg), ap\u00f3s o an\u00fancio da ponte o mercado de alto padr\u00e3o no munic\u00edpio do Litoral cresceu cerca de 40%, mais do que o dobro do registrado em im\u00f3veis de padr\u00e3o m\u00e9dio, com 15%. O pre\u00e7o do metro quadrado dobrou nos \u00faltimos anos.<\/div>\n<\/div>\n<\/blockquote>\n
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Antes mesmo de ser finalizada, a Ponte de Guaratuba tem movimentado a economia do Litoral paranaense, impactando significativamente no mercado imobili\u00e1rio local. De acordo com especialistas do setor, a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, sejam os j\u00e1 constru\u00eddos ou os lan\u00e7amentos, \u00e9 acompanhada pelo aumento no padr\u00e3o de novos empreendimentos e na mudan\u00e7a de perfil do p\u00fablico comprador.<\/p>\n

As obras da Ponte de Guaratuba, que ter\u00e1 1.244 metros de extens\u00e3o, alcan\u00e7aram 17,7% de conclus\u00e3o, segundo a medi\u00e7\u00e3o mais recente do Departamento de Estradas de Rodagem do Paran\u00e1 (DER\/PR), de setembro deste ano. A constru\u00e7\u00e3o pode ser\u00a0acompanhada em tempo real, por meio de duas c\u00e2meras de monitoramento instaladas no canteiro de obras.<\/p>\n

Segundo estimativas da Associa\u00e7\u00e3o de Corretores de Im\u00f3veis de Guaratuba (Associg), o mercado de alto padr\u00e3o j\u00e1 cresceu cerca de 40% na cidade, mais do que o dobro do registrado em im\u00f3veis de padr\u00e3o m\u00e9dio, com 15%. O n\u00famero segue uma tend\u00eancia observada pelo Instituto Paranaense de Desenvolvimento Econ\u00f4mico e Social (Ipardes) ainda antes do in\u00edcio das obras, que apontava\u00a0valoriza\u00e7\u00e3o de 20% no mercado imobili\u00e1rio local.<\/p>\n

O tipo de empreendimento constru\u00eddo na cidade tem mudado. Antes com um perfil de im\u00f3veis de baixo e m\u00e9dio padr\u00e3o, a cidade agora vive um boom com a constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios de luxo, de alto padr\u00e3o aquisitivo, com unidades acima de R$ 1,5 milh\u00e3o, chegando a at\u00e9 R$ 6 milh\u00f5es em empreendimentos j\u00e1 finalizados.<\/p>\n

\u201cEu vejo lan\u00e7amentos com quatro su\u00edtes e espa\u00e7os de conviv\u00eancia muito maiores. Antes, as constru\u00e7\u00f5es visavam apenas a praia, n\u00e3o precisava mais do que isso para entretenimento. Agora existe um conceito de \u00e1reas de conviv\u00eancia com um olhar mais especial, de lugares de contempla\u00e7\u00e3o, de descanso, n\u00e3o sendo s\u00f3 piscina\u201d, explica V\u00e2nia Grossi Fernandes, delegada do Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis da 6\u00aa Regi\u00e3o (Creci-PR) em Guaratuba e presidente da Associg.<\/p>\n

O valor do metro quadrado para im\u00f3veis desta categoria subiu na compara\u00e7\u00e3o entre os per\u00edodos pr\u00e9 e p\u00f3s-pandemia. Em 2019, a m\u00e9dia de pre\u00e7o variava de R$ 5 a R$ 6 mil. Hoje, alcan\u00e7a cerca de R$ 10 mil o metro quadrado. \u201cFoi no alto padr\u00e3o em que tivemos uma evolu\u00e7\u00e3o significativa, com pessoas com poder aquisitivo maior, como os aposentados, que j\u00e1 t\u00eam uma renda estabelecida e que buscam uma melhor qualidade de vida\u201d, afirma V\u00e2nia.<\/p>\n

Para a vice-presidente da Associa\u00e7\u00e3o Comercial e Empresarial de Guaratuba (ACIG), Cleide Areco, a obra que ligar\u00e1 de forma definitiva Guaratuba e Matinhos \u00e9 a principal respons\u00e1vel pelo crescimento desse segmento. \u201c\u00c9 not\u00e1vel que tivemos uma mudan\u00e7a e isso se deve muito pela ponte. O efeito econ\u00f4mico j\u00e1 \u00e9 vis\u00edvel, mesmo durante a fase de constru\u00e7\u00e3o, porque isso tem gerado v\u00e1rios empregos\u201d, ressalta. \u201cEu digo que a constru\u00e7\u00e3o da ponte n\u00e3o \u00e9 apenas uma obra. Ela \u00e9 um s\u00edmbolo de um futuro promissor que se desenha para o Litoral do Paran\u00e1.\u201d<\/p>\n

Essa valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis tem acontecido, principalmente, em duas regi\u00f5es de Guaratuba: a central e a de faixa de areia. Hoje s\u00e3o poucos os terrenos \u00e0 venda nesses locais, e os que ainda n\u00e3o foram comprados tiveram aumento significativo no pre\u00e7o.<\/p>\n

\u201cNa regi\u00e3o central voc\u00ea at\u00e9 tem terrenos, mas quando vamos pesquisar ele j\u00e1 est\u00e1 permutado com alguma construtora. A tend\u00eancia \u00e9 de, mais para frente, come\u00e7arem a construir um pouco mais afastado\u201d, explica Cleide. Ela \u00e9 s\u00f3cia de uma imobili\u00e1ria em Guaratuba e j\u00e1 pensa em expandir os neg\u00f3cios. \u201cTenho colegas que t\u00eam imobili\u00e1ria em Caiob\u00e1 que est\u00e3o vindo investir em Guaratuba e vice-versa. Hoje minha empresa est\u00e1 s\u00f3 em Guaratuba, mas com a constru\u00e7\u00e3o da ponte, de repente, poderemos atuar em todo o Litoral\u201d.<\/p>\n

P\u00daBLICO\u00a0<\/strong>\u2013 Antes mais restrita ao per\u00edodo de temporada, entre os meses de dezembro a fevereiro (ou mar\u00e7o, dependendo do Carnaval), a movimenta\u00e7\u00e3o no Litoral, em especial Guaratuba, tem crescido durante outras \u00e9pocas do ano.<\/p>\n

A chegada de novos empreendimentos ajuda tamb\u00e9m a solucionar um problema causado pela alta procura: a falta de im\u00f3veis para alugar por per\u00edodos mais longos, al\u00e9m da temporada, para atender ao p\u00fablico que planeja construir a vida na cidade. Imobili\u00e1rias antes especializadas em contratos de aluguel de 30 a 60 dias hoje trabalham com a loca\u00e7\u00e3o por per\u00edodos de seis meses a um ano.<\/p>\n

De acordo com V\u00e2nia, esse movimento deu-se, sobretudo, durante a pandemia da Covid-19. \u201cA gente viu esse crescimento exponencial no per\u00edodo. Muita gente veio para o Litoral durante a pandemia para morar. As pessoas est\u00e3o optando pelo home office, ent\u00e3o elas n\u00e3o se importam se est\u00e3o em Curitiba ou em grandes centros. Acabam preferindo uma cidade que oferece qualidade de vida melhor, como no Litoral\u201d, afirma.<\/p>\n

Outro destaque \u00e9 a chegada de novas construtoras e incorporadoras, que com os recentes investimentos em infraestrutura apostaram na mudan\u00e7a de perfil de p\u00fablico, o que tem se concretizado. \u201cTem chegado investidores e novas incorporadoras, centradas em \u00e1reas de maior poder aquisitivo. A cada dia que ando pela cidade me surpreendo com uma placa de uma nova construtora, com a busca sempre pelas \u00e1reas centrais e na faixa de areia, n\u00e3o mais que duas quadras\u201d, explica.<\/p>\n

Esse movimento de mercado tamb\u00e9m foi observado pela vice-presidente da ACIG. \u201cTenho acompanhado a chegada de novas construtoras que mostraram esse interesse j\u00e1 enxergando essa mudan\u00e7a, essa transforma\u00e7\u00e3o que vai ter. Agora que n\u00f3s vamos entrar no alto padr\u00e3o. N\u00e3o tinha esse tipo de empreendimento aqui, n\u00e3o t\u00ednhamos essa tend\u00eancia. Era do baixo para o m\u00e9dio padr\u00e3o\u201d, complementa Cleide.<\/p>\n

NOVOS PR\u00c9DIOS\u00a0<\/strong>\u2013 Com o crescimento do mercado imobili\u00e1rio, o n\u00famero de pr\u00e9dios em Guaratuba tamb\u00e9m aumentou. Em 2017, havia 156 edif\u00edcios com quatro pavimentos ou mais na cidade. Tr\u00eas anos depois, em 2020, eram 163, crescimento de 4,4%. J\u00e1 neste ano s\u00e3o 190 pr\u00e9dios, entre conclu\u00eddos, em execu\u00e7\u00e3o e aqueles que possuem alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o para in\u00edcio das obras, volume 16% maior quando comparado a 2020 e crescimento de 21% em rela\u00e7\u00e3o ao total de 2017.<\/p>\n

PLANO DIRETOR DE GUARATUBA\u00a0<\/strong>\u2013 O crescimento imobili\u00e1rio em Guaratuba passa tamb\u00e9m pelo cuidado com o meio ambiente e a faixa de areia. No final de 2023, com a aprova\u00e7\u00e3o do novo Plano Diretor, ficou definida a permiss\u00e3o de empreendimentos de, no m\u00e1ximo, tr\u00eas pavimentos \u00e0 beira-mar. O objetivo \u00e9 evitar o que ocorreu em outras cidades litor\u00e2neas pelo Brasil, com a sombra dos pr\u00e9dios sobre a faixa de areia. A restri\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m se aplica \u00e0 Ba\u00eda de Guaratuba.<\/p>\n

Nas avenidas Paran\u00e1, Visconde do Rio Branco e Dami\u00e3o Botelho de Souza, por exemplo, \u00e9 poss\u00edvel a constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios de at\u00e9 16 pavimentos. Antes era permitido, no m\u00e1ximo, 10 andares. \u201cOs construtivos verticais s\u00f3 podem ser feitos na parte central da cidade, que hoje seria na linha da Avenida Paran\u00e1 e at\u00e9 quatro quadras para a ba\u00eda e de quatro a seis quadras para faixa da areia da praia, cuidando de toda essa preserva\u00e7\u00e3o\u201d, detalha V\u00e2nia.<\/p>\n

Isso ajuda a direcionar o mercado imobili\u00e1rio e o crescimento da cidade que, com uma legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica, consegue planejar sua expans\u00e3o, de forma coordenada e organizada.<\/p>\n

INVESTIMENTOS DO ESTADO NO LITORAL\u00a0<\/strong>\u2013 Al\u00e9m da constru\u00e7\u00e3o da Ponte de Guaratuba, o Litoral do Paran\u00e1 est\u00e1 recebendo o maior volume de investimentos da hist\u00f3ria. O Governo do Estado j\u00e1 lan\u00e7ou os\u00a0editais para duplica\u00e7\u00e3o de dois trechos da rodovia PR-412: entre Guaratuba e Garuva (SC) e entre Matinhos e Pontal do Paran\u00e1; est\u00e1 finalizando a revitaliza\u00e7\u00e3o da Orla de Matinhos; lan\u00e7ou o\u00a0edital para a engorda da faixa de areia de Pontal do Paran\u00e1;\u00a0e a engorda das praias de Guaratuba est\u00e1 em fase de estudos.<\/p>\n

Os investimentos tamb\u00e9m est\u00e3o sendo realizados em rodovias que levam o p\u00fablico at\u00e9 o Litoral. Entre as obras previstas no Lote 2 das concess\u00f5es rodovi\u00e1rias do Paran\u00e1 est\u00e3o\u00a0terceiras faixas na BR-277, entre Curitiba e Paranagu\u00e1, e a\u00a0duplica\u00e7\u00e3o da PR-407, liga\u00e7\u00e3o entre Paranagu\u00e1 e Pontal do Paran\u00e1.<\/p>\n

(AEN)<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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